Kompetente Beratung rund um Ihr Bauvorhaben
kompetent, persönlich, verständlich
Mein Konzept
Sie planen ein Haus zu bauen, eine Immobilie zu erwerben oder ein bestehendes Objekt zu sanieren? Vielleicht sind Sie auch bereits dabei und suchen fachmännischen Rat und professionelle Unterstützung. Dann sind Sie bei mir richtig.
Durch meine langjährige Arbeit als Projektleiter in einem Bauunternehmen und in dieser Position als direkter Ansprechpartner der Kunden kenne ich die Interessen, die Abhängigkeiten und die Bedürfnisse von Bauherren, Architekten, Bauingenieuren und natürlich von Bauunternehmen.
Aus meiner Erfahrung heraus lassen sich die meisten Probleme, die während der Bauarbeiten aufkommen, durch eine strukturierte Planung und Herangehensweise vermeiden. Häufig sind auch falsche Vorstellungen bzw. mangelndes Fachwissen für Bauabläufe auf Bauherrenseite, ein Grund für Budgetüberschreitungen, aufkommende Unzufriedenheit und damit einhergehendem Stress.
Ich möchte meine Erfahrungen und mein Wissen teilen und berate daher neben meiner Tätigkeit als Projektleiter nebenberuflich Privatpersonen bei Ihren Projekten.
Über mich
Ich heiße Benjamin Wörner, arbeite seit über 6 Jahren bei einem im Rhein-Main-Gebiet ansässigen Bauunternehmen als Projektleiter im Bereich Hochbau. In dieser Position bin ich Ansprechpartner und Koordinator für Bauherren, Architekten, Bauingenieure, Fachplaner (z.B. Statiker und Brandschutzbeauftragte) sowie andere Bauunternehmen. Ich habe einen Masterabschluss in Baurecht & Baumanagement und bilde mich durch regelmäßige Fortbildungen weiter.
Warum Bauberatung und Projektmanagement?
Durch die direkte Zusammenarbeit mit Bauherren habe ich die Erfahrung gemacht, dass es häufig an den notwendigen Kenntnissen fehlt, die für einen reibungslosen Bauablauf notwendig sind. Das ist auch vollkommen verständlich, da bei einem Neubau oder einer Sanierung viele verschiedene Personen zusammenkommen, die alle unterschiedliche Aufgabenbereiche haben und somit auch unterschiedliche Zielsetzungen und Interessen vertreten. Viele private Bauherren bauen oder sanieren nur ein oder zweimal im Leben und befassen sich ansonsten beruflich und privat nicht mit dem Thema Bau. Auch die übliche Internetrecherche ist keine ausreichende Vorbereitung auf das - für die Meisten - finanziell größte Projekt ihres Lebens.
Am Bau beteiligt sind Architekten, Bauingenieure, Sachverständige, Statiker, Brandschützer, Vermesser, Bauunternehmen, Bauträger und viele mehr. Alleine die Bauunternehmen unterteilen sich wiederum in Generalunternehmer, Generalübernehmer oder Handwerksbetriebe, die sich auf einzelne Arbeiten (Gewerke) spezialisieren. Wer ist jetzt für mein Projekt notwendig und zu welchem Zeitpunkt benötige ich ihn? Worauf ist bei der Auswahl zu achten? Wer muss welche Leistungen erbringen und wie kann ich sicherstellen, dass ich das erhalte, was mir zugesagt wird?
Bereits die grundlegende Planung muss stimmen, sodass im Nachgang keine Störungen auftreten. Hierbei unterstütze ich Sie durch eine auf Ihr Projekt abgestimmte Bedarfsermittlung.
Sie haben z. B. einen Architekten, der Ihnen die Bauantragsplanung macht oder Sie sogar weiterführend architektonisch durch das Projekt begleitet. Je nach Vertragsgestaltung mit dem Architekten übernimmt er mehr oder weniger Aufgaben für Sie. Die Problematik hierbei ist, dass der Architekt naturgemäß die Architektur und im Optimalfall die technische korrekte Ausführung (Mangelfreiheit) der Arbeiten im Blick hat. Selten jedoch die kaufmännische Sicht auf den Bau und deren eigene Notwendigkeiten.
Wie steht es um gesetzliche Sanierungspflichten und worauf muss ich achten?
Was muss ich beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger beachten?
Wie verhalte ich mich gegenüber meinem Architekten und welche Leistungen schuldet er mir?
Wie verhandle ich am besten mit Bauunternehmen?
Diese und alle weiteren Fragen erläutere ich Ihnen gerne im direkten und persönlich auf Sie zugeschnittenen Gespräch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Leistungen
Sie planen die Sanierung Ihrer Wohnung oder einen privaten Neubau?
Sie möchten einen oder mehrere Besprechungstermine über die Bauzeit hinweg zur Klärung Ihrer Fragen. Sie suchen Unterstützung bei Verhandlungen oder die kaufmännische Prüfung von Verträgen. Ich stehe Ihnen von Beginn an beratend zur Seite.
Ich unterstütze Sie über das ganze Projekt hinweg in der Organisation und Terminierung von Finanzierern, Architekten über Fachplanern bis hin zu Bauunternehmen, sodass Sie Ihre gesetzten Termine halten, die Qualität sicherstellen und Ihr Budget nicht überschreiten.